Ediforma te ayuda como asesor Inmobiliario en Oviedo, Asturias a coger el piso que cumpla tus necesidades.
Comprar piso es una tarea ardua y probablemente la inversión más importante de nuestras vidas. En este artículo compartimos algunos de los aspectos más importantes que debemos analizar en profundidad antes de tomar una decisión de compra.
1.- Localización
Seguro que alguna vez hemos escuchado el tópico americano «Location, location, location´´ es decir, «localización, localización, localización´´. A la hora de comprar piso estamos fijando nuestro lugar de residencia en esa zona por un largo periodo de tiempo y eso tendrá un impacto importantísimo en nuestras vidas. Por esta razón, debemos analizar con detenimiento la zona en la que se sitúa el piso que queremos comprar teniendo en cuenta factores como: colegios, distancia al trabajo, actividades etc.
Nuestra labor como asesor inmobiliario en Asturias es conocer y buscar la mejor zona para cada uno de nuestros clientes pensando en las necesidades presentes y a futuro.
2.- Conocer nuestras necesidades y deseos
Cuando compramos piso debemos de distinguir claramente entre lo que queremos y lo que necesitamos, para establecer un orden de prioridades. Las cosas que queremos suelen estar ligadas a lo emocional, mientras que las necesidades prácticas están relacionadas con lo racional y analítico. Que el piso tenga accesibilidad para minusválidos o 3 habitaciones pueden ser necesidades. Por el contrario, que el piso tenga vistas o que esté en el barrio en el que crecimos son deseos. En ocasiones, los deseos distorsionan nuestra perspectiva, por ejemplo, unas vistas espectaculares pueden hacernos obviar problemas como unas instalaciones deficientes o un edificio en mal estado. La clave es encontrar el equilibrio entre ambos.
3.- Comparar pisos de manera efectiva
Durante la búsqueda veremos decenas de pisos y no encontraremos dos que sean iguales. Por lo tanto, compararlos se convierte en una tarea complicada. Para realizar una comparación efectiva debemos de determinar una serie de características que cuantificaremos de acuerdo a si ese factor tiene un impacto positivo o negativo en el valor del piso. Realizar este proceso por intuición puede llevarnos a tomar una mala decisión de compra. Por lo tanto, es conveniente utilizar un sistema analítico para homogeneizar los inmuebles que nos interesan. Este proceso consiste en aplicar coeficientes y ponderaciones a cada cualidad de los pisos para poder determinar su valor real por comparación teniendo en cuenta más de 20 factores (calidades, distribución, orientación, dotaciones, depreciación del inmueble etc.)
Como asesor inmobiliario facilitamos a nuestros clientes esta labor reduciendo el tiempo y aconsejando de forma adecuada a cada cliente.
4.- Analizar el edificio
El edificio en el que se encuentra el inmueble es en muchos casos el gran olvidado en la compra inmobiliaria. Los compradores encuentran un piso que les gusta y se olvidan de analizar el edificio, un factor determinante a la hora de comprar piso. Comprar en un buen edificio puede revalorizar el inmueble, mientras que un edificio con deficiencias puede devaluar considerablemente nuestra inversión. La introducción inminente de la Inspección Técnicas de Edificios acentuará aún más la necesidad de analizar el edificio con detenimiento.
5.- Realizar una Due Dilligence
La Due Dilligence es una auditoría en profundidad del inmueble teniendo en cuenta factores técnicos, jurídicos y económicos para garantizar la transparencia y la seguridad en la compra. Realizar estas comprobaciones nos permitirá detectar vicios ocultos, obligaciones con la comunidad, cargas, gravámenes y otras afecciones que podrían paralizar la operación de compra.